Как сдать квартиру в аренду в 2026 году
Полное руководство для арендодателя: подготовка квартиры, выбор налогового режима, оформление договора и поиск надёжного арендатора. Всё пошагово и со ссылками на закон.
Подготовить квартиру
Определить цену
Выбрать налог
Найти арендатора
Подписать договор
Чтобы сдать квартиру законно: подготовьте жильё, выберите налоговый режим (НДФЛ 13%, самозанятость 4–6% или ИП), заключите письменный договор найма и оформите акт приёма-передачи. Весь процесс занимает от 1 до 3 недель.
Без письменного договора ни арендодатель, ни арендатор не защищены. Минимальный комплект документов — договор найма, акт приёма-передачи и опись имущества. Ниже — подробные гайды по каждому шагу.
Материалы раздела
5 статейПошаговая инструкция для новичка
С чего начать, как подготовить квартиру и что проверить перед подписанием договора.
Сдача квартиры как самозанятый
Как зарегистрироваться, платить налог 4–6% и оформлять чек арендатору в «Мой налог».
Посуточная сдача квартиры
Как организовать посуточную аренду, какие площадки использовать и как оформить договор.
Субаренда квартиры
Что такое субаренда, как разрешить её в договоре и как правильно оформить.
Как выселить арендатора
Законные способы расторгнуть договор и освободить квартиру без рисков.
Все шаблоны договоров
Договор найма, акт приёма-передачи, опись и расписка — скачать бесплатно.
Налоги при сдаче — сравнение режимов
| Режим | Ставка | Кому подходит |
|---|---|---|
| Самозанятость (НПД) | 4% (от физлиц) / 6% (от ИП) | Физлицам без ИП — самый выгодный вариант |
| НДФЛ | 13% (до 2,4 млн ₽/год), далее 15–22% | Если не зарегистрировались как самозанятый |
| ИП на УСН | 6% или 15% | ИП с несколькими объектами |
| Патент (ИП) | Фиксированный платёж | ИП в регионах с патентной системой |
Начните с пошаговой инструкции
Семь шагов от решения сдать до первого платежа — с чек-листом и образцами документов.