Раздел · Налоги и деньги
Налоги и деньги при аренде квартиры
Сколько платить со сдачи квартиры и как сэкономить законно: НДФЛ, самозанятость, УСН и патент. Плюс залог и депозит, повышение арендной платы — со ссылками на НК и ГК РФ.
Сравнение налоговых режимов
| Режим | Ставка | Лимит дохода | Отчётность | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Самозанятость (НПД) | 4% / 6% | 2,4 млн ₽/год | Не требуется | Физлицам без ИП — оптимально |
| НДФЛ | 13% / 15% | Нет | 3-НДФЛ раз в год | Всем по умолчанию |
| УСН (ИП) | 6% или 15% | 265 млн ₽/год | Декларация раз в год | ИП с несколькими объектами |
| Патент (ИП) | Фикс. платёж | 60 млн ₽/год | Не требуется | ИП в регионах с патентом |
Штраф за неуплату: 20% от суммы недоимки + пени 1/300 ключевой ставки в день (ст. 122 НК РФ). ФНС получает данные из банков и Росреестра.
Материалы раздела
4 статьи налоги
Налог со сдачи квартиры: ставки 2026
Все режимы — НДФЛ, самозанятость, УСН, патент. Как платить и что выгоднее.
7 мин чтения
выгодно Самозанятый и сдача квартиры
Регистрация в «Мой налог», ставка 4–6%, чек арендатору, лимит 2,4 млн ₽.
5 мин чтения
деньги Залог и депозит: отличия и возврат
Чем залог отличается от задатка, когда удерживают и как вернуть через суд.
7 мин чтения
плата Повышение арендной платы законно
Когда можно поднять плату, уведомление за 30 дней, образец письма.
6 мин чтения
Платите 4% вместо 13%
Самозанятость — самый выгодный режим для большинства. Регистрация занимает 10 минут.