Арендодатель вправе поднять плату только в двух случаях: если это прописано в договоре или если арендатор сам согласился на новые условия. Нет такого пункта в договоре – в одностороннем порядке плату не изменить, остаётся суд или договорённость. И ещё одно ограничение: по ст. 682 ГК РФ плата не может меняться чаще раза в год.
Образец уведомления о повышении арендной платы 2026 – скачать DOCX / PDF [Кнопка скачивания – заполнить позже]
Когда арендодатель вправе повысить арендную плату
Гражданский кодекс (ст. 682) устанавливает: размер платы за наём жилья может изменяться не чаще одного раза в год. Норма императивная, и обойти её соглашением нельзя – чаще повышать не получится, даже если обе стороны не против.
А вот сможет ли арендодатель вообще поднять плату, решает текст договора.
Таблица: условия повышения арендной платы
| Ситуация | Может ли арендодатель повысить плату | Как |
|---|---|---|
| В договоре есть пункт о повышении | Да | По условиям договора (уведомление за N дней) |
| В договоре нет пункта о повышении | Только с согласия арендатора | Допсоглашение к договору |
| Арендатор не соглашается | Нет | Только через суд или расторжение |
| Договор ещё не истёк | Только как указано выше | Изменение договора |
| Прошло меньше года с последнего повышения | Нет | Запрещено ст. 682 ГК РФ |
Уведомление о повышении: форма и срок
Если в договоре прописано право повышать плату с уведомлением, арендодатель должен:
- Направить письменное уведомление – в мессенджере, по электронной почте или заказным письмом, смотря что указано в договоре.
- Соблюсти срок уведомления. Обычно это 30 дней, если договор не говорит иное.
- Указать новый размер платы и дату вступления в силу.
Арендатор получил уведомление, продолжает жить в квартире и письменно не возражает? Тогда это считается молчаливым согласием на новые условия.
Пошагово: как оформить повышение арендной платы
- Проверьте договор: есть ли пункт о праве повышения платы и каков порядок уведомления.
- Убедитесь, что прошёл год с момента заключения договора или последнего изменения платы.
- Составьте уведомление с указанием новой суммы и даты вступления в силу.
- Направьте уведомление способом, предусмотренным договором.
- Дождитесь реакции арендатора. Если не возражает, плата вступает в силу с указанной даты.
- Подпишите дополнительное соглашение к договору о новом размере платы.
- Выставляйте счёт по новой ставке начиная с указанной даты.
Что делать арендатору при незаконном повышении
- Не соглашайтесь молча. Направьте письменный отказ.
- Продолжайте платить по старой ставке.
- Сошлитесь на ст. 682 ГК РФ: изменение платы возможно только по соглашению сторон и не чаще раза в год.
- При конфликте расторгните договор на своих условиях (арендатор вправе расторгнуть с уведомлением за 3 месяца).
Индексация и привязка к инфляции в договоре
Многие договоры заранее закладывают автоматическую индексацию:
- К инфляции: «Арендная плата ежегодно увеличивается на процент инфляции по данным Росстата»
- Фиксированный процент: «Арендная плата увеличивается на 5% ежегодно»
Оба варианта законны, пока изменение происходит не чаще раза в год.
Частые ошибки
❌ Повышать плату без уведомления ✅ Правильно: уведомление направляется заранее и только с даты, указанной в уведомлении.
❌ Повышать плату чаще раза в год ✅ Правильно: ст. 682 ГК РФ прямо запрещает изменять плату за найм чаще одного раза в год.
❌ Не фиксировать новую ставку письменно ✅ Правильно: подписать дополнительное соглашение с указанием новой суммы и даты.
❌ Думать, что арендатор обязан принять любое повышение ✅ Правильно: арендатор вправе отказаться. Тогда либо стороны договариваются, либо арендодатель ждёт окончания срока договора.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Может ли арендодатель повысить плату в середине срока договора?
Только если такое право есть в договоре и соблюдён срок уведомления. Без этого пункта плату меняют лишь по соглашению с арендатором.
Что будет, если арендатор просто продолжит платить по старой ставке?
Если повышение оформлено законно, разница превращается в долг. Если незаконно, суд встанет на сторону арендатора.
Нужно ли перезаключать договор при повышении платы?
Нет. Достаточно подписать дополнительное соглашение с указанием новой суммы и даты вступления в силу.
Можно ли привязать аренду к курсу доллара?
Технически да, но для жилых помещений суды нередко признают такую привязку недействительной. Надёжнее привязывать плату к рублёвой инфляции.
Арендатор съехал, а плату не успел поднять – теперь поздно?
Если договор уже расторгнут, то да, поздно. Пока он действует, поднять плату всё ещё можно по его условиям.
Правовая база
- ГК РФ, ст. 614 – арендная плата, порядок и сроки изменения
- ГК РФ, ст. 682 – плата за наём жилья не чаще раза в год
- ГК РФ, ст. 450 – изменение и расторжение договора по соглашению сторон
Материал актуален на июнь 2026 года. При изменении законодательства страница будет обновлена.
Образец уведомления о повышении арендной платы – скачать
Образец в формате DOCX и PDF будет доступен для скачивания.