Документы для аренды квартиры
Образцы договоров, актов и расписок 2026 года — проверены юристом, скачиваются бесплатно в DOCX и PDF. Перед подписанием прочитайте разбор каждого документа.
Минимальный комплект для сделки: договор найма + акт приёма-передачи + опись имущества. Без них ни одна из сторон не защищена в суде.
Образцы документов
6 шаблоновДоговор найма жилого помещения
Основной документ сделки, когда квартиру снимает физлицо. Гл. 35 ГК РФ.
Договор аренды квартиры
Когда арендатор — организация или ИП. Гл. 34 ГК РФ.
Акт приёма-передачи квартиры
Фиксирует состояние квартиры, показания счётчиков и перечень имущества на дату въезда.
Опись имущества
Перечень мебели и техники с состоянием — защищает от споров о сохранности.
Расписка о получении денег
Подтверждает оплату аренды или залога наличными. Обязательна при передаче налички.
Соглашение о расторжении
Оформляет досрочное прекращение договора найма по согласию сторон.
Чем договор аренды отличается от договора найма?
По закону (ГК РФ) жилое помещение физическому лицу сдаётся по договору найма (гл. 35), а не аренды (гл. 34). Аренда — это когда арендатором выступает юридическое лицо или ИП. На практике оба термина используются как синонимы, и суды принимают оба варианта. Важно содержание, а не название.
Нужно ли регистрировать договор?
Договор найма сроком до 11 месяцев в Росреестре регистрировать не нужно. Именно поэтому большинство арендодателей заключают договор на 11 месяцев с последующей пролонгацией. Договор на 12 месяцев и более подлежит обязательной государственной регистрации.
Скачать весь комплект одним архивом
Договор найма, акт приёма-передачи, опись и расписка — в DOCX и PDF, в одном ZIP.